Sutarčių individualinei namų statybai sudarymas ir tvirtinimas
Vienas ar keli piliečiai kolektyviai asmeninės nuosavybės teisėmis gali statyti vieno ar kelių butų gyvenamąjį namą. Gyvenamojo namo statyba gali būti pradėta tik tam tikslui skirtame sklype, turint nustatyta tvarka suderintą ir patvirtintą gyvenamojo namo projektą, sklypo planą, sutartį dėl žemės sklypo paskyrimo ir leidimą statyti.
Statytojas, turėdamas kolūkio valdybos nutarimą ar tarybinio ūkio direktoriaus įsakymą dėl žemės sklypo paskyrimo, rajono vykdomojo komiteto sprendimą ir visą techninę dokumentaciją, turi tuoj pat su organizacija, paskyrusia sklypą sudaryti sutartį dėl žemės sklypo paskyrimo individualinio namo statybai. Šią sutartį būtina patvirtinti notarinėje kontoroje, pateikus anksčiau paminėtą dokumentaciją ir savo pasą. Kolūkio atstovas privalo turėti valdybos, o tarybinio ūkio – direktoriaus įgaliojimą apie teisę sudarinėti šias sutartis. Organizacijų vadovai sudarinėti sutartis gali, remdamiesi savo tarnybine padėtimi (turint tam tikrą dokumentą). Reikia atsiminti, kad organizacijų išduoti įgaliojimai savo atstovui galioja tik vienerius metus, žinoma, jeigu įgaliojime nenumatoma kita įgaliojimo data (tačiau tik įstatymo leidžiamam terminui).
Šias sutartis Plungės rajono gyventojams tvirtina tik Klaipėdos Valstybinė notarinė kontora. Organizacijoms išdavus nekokybiškus dokumentus, neteisingai užpildžius sutartis (jas turi pildyti rajono architekto gamybinis personalas), notarai neturi teisės jas tvirtinti. Kokie pasitaiko dažniausia trūkumai pristatytuose dokumentuose?
Kolūkiai, tarybiniai ūkiai savo nutarimuose, įsakymuose dėl žemės sklypo paskyrimo dažnai neteisingai perrašo pavardes, vardus, tėvo vardus (ne pagal pasą). Labai dažnai nenurodomas sklypo dydis, paskirto sklypo adresas (pastarasis beveik visada!). Architektų išduoti tipiniai projektai namo statybai kartais būna nepatvirtinti. Juose nenurodoma statytojo pavardė, vardas, tėvo vardas, tvirtinimo data. Dažnai tipiniuose projektuose gyvenamasis plotas nurodomas didesnis, nei leidžiamas įstatymo.
LTSR Civilinio kodekso 110 straipsnis aiškiai nurodo, kad vienai šeimai asmeninės nuosavybės teise leidžiama įsigyti (tuo pačiu ir statytis) gyvenamąjį namą, kurio gyvenamasis plotas 60 kv. m, naudingas negyvenamasis plotas – 40 kv. m. Ir tik įstatymo numatytais išimtinais atvejais leidžiama įsigyti didesnio ploto namą.
Kolūkiai ir tarybiniai ūkiai turi teisę skirti žemės sklypus kolektyvinei namo statybai (žemės sklypai turi būti skiriami tik įstatymo leidžiamo ploto). Šiuo atveju jau iš paties nutarimo, įsakymo arba protokolo turi būti aišku, kad žemės sklypas skiriamas kolektyvinei statybai.
Piliečiai, gavę žemės sklypą kolektyvinei namo statybai ir techninę dokumentaciją iš architekto, pirmiausia notarinėje kontoroje turi pasitvirtinti kolektyvinę sutartį, o tik po to sudaryti su organizacija, skyrusia žemės sklypą, sutartį dėl žemės sklypo paskyrimo namo statybai. Šių sutarčių tekstas nedaug kuo skiriasi nuo sutarčių, kurios tvirtinamos paprastai statybai, teksto.
Minėtas sutartis tvirtinant užtenka notarinėje kontoroje dalyvauti kolektyvo įgaliotiniui (o tai bus matyti iš kolektyvinės sutarties) ir organizacijos, skyrusios sklypą, įgaliotiniui.
Labai neteisingai elgiasi kai kurie statytojai, kurie turėdami visą dokumentaciją, sutartis, laiku jų netvirtina ir pradeda statybą, nors įstatymas to neleidžia. Pradėjus statybą be sutarties ir norint ją sudaryti vėliau, notarinė kontora jos tvirtinti jau neturi teisės.
Žemės sklypų skyrimo individualių namų statybai sutarčių sudarymas ir jų tvirtinimas būtinas. Statytojai, kurie nesudaro sutarčių, tuo pačiu neturi jokio juridinio pagrindo, įrodančio nuosavybės teisę į pastatus.
Vaiva Stračkaitienė
Klaipėdos Valstybinės notarinės kontoros vyr. notarė